La vente de votre maison peut être un processus accablant qui prend beaucoup de temps. C’est pourquoi nous avons créé ce guide pour vous aider à faire au moins une chose sur votre liste : l’estimation de votre maison. L’évaluation de votre maison est une étape cruciale du processus de vente et peut avoir une incidence considérable sur le prix d’inscription de votre maison. Alors, que pouvez-vous faire pour que l’estimation de votre maison se déroule sans heurts et de manière équitable ?
Qu’est-ce que l’évaluation d’un bien ?
L’évaluation d’une maison est une estimation professionnelle de la valeur marchande actuelle de votre maison. L’évaluation est déterminée par une inspection de la maison effectuée par un professionnel agréé. Idéalement, l’évaluateur connaît votre région, le type de propriété et les tendances du marché. Si vous envisagez de vendre votre bien à Paris, le groupe d’agences Connexion Immobilier est à votre service. Le groupe met à votre disposition des agents évaluateurs expérimentés qui sauront évaluer votre bien de manière correcte et sûre. Consultez le site connexion.immo/fr/estimation-immobiliere-paris pour trouver l’agence la plus proche de chez vous et trouver un agent évaluateur. Veuillez contacter le 01 40 54 29 80 pour plus d’informations.
Que recherche l’évaluateur ?
L’évaluateur inspectera soigneusement votre maison, en accordant une attention particulière aux éléments suivants :
- Les prix de vente récents des maisons de votre région
- La surface habitable
- L’état général de la propriété
- Le plan d’étage et l’agencement
- La date de construction de la maison
- Équipements/finitions
Qu’est-ce qui peut avoir un impact négatif sur l’évaluation d’une maison ?
L’âge et la taille de votre maison peuvent avoir un impact négatif sur l’évaluation de votre maison, de même que l’état de votre plomberie, de votre système de chauffage et de vos appareils électroménagers. En outre, votre évaluation peut être inférieure aux prévisions si la demande de logements dans votre région est en baisse. L’évaluateur tiendra compte de tous ces éléments lorsqu’il établira son rapport final et son estimation de la valeur marchande.
Quand dois-je procéder à l’évaluation de ma maison ?
Il est essentiel de choisir stratégiquement le moment de l’évaluation de votre maison. Le meilleur moment pour procéder à une évaluation est avant la mise en vente de votre propriété, afin de vous assurer que vous ne surévaluez pas ou ne sous-évaluez pas votre maison.
Si vous ne procédez pas à l’évaluation, vous risquez de laisser de l’argent sur la table. De plus, les évaluations sont relativement peu coûteuses. Bien que cela puisse sembler un inconvénient, l’évaluation est essentielle pour obtenir le meilleur prix pour votre maison.
En outre, si le nouvel acheteur finance la maison, le prêteur exigera probablement une évaluation de la maison avant d’approuver et de finaliser le prêt hypothécaire. Les prêteurs agissent ainsi pour gérer leurs risques et s’assurer qu’ils réalisent un bon investissement.
Par exemple, s’il s’avère que la valeur marchande de la maison est inférieure au prix de vente, le prêteur aura du mal à récupérer son investissement si le nouveau propriétaire ne rembourse pas son prêt hypothécaire. L’évaluation d’un bien immobilier permet d’atténuer ce risque pour les prêteurs ; c’est pourquoi elle est presque toujours exigée dans le cadre de la procédure de clôture.
Combien de temps dure l’évaluation d’une maison ?
Le temps que l’évaluateur consacre à l’inspection de votre maison est relativement court. En moyenne, vous pouvez vous attendre à ce que l’évaluateur reste sur place de 30 minutes à quelques heures. Toutefois, l’estimation de la valeur marchande ne vous est pas communiquée immédiatement.
En règle générale, l’ensemble du processus d’évaluation d’un bien immobilier prend de quelques jours à une semaine. L’évaluateur dispose ainsi de suffisamment de temps pour inspecter votre maison, examiner les données et rédiger son rapport final. N’oubliez pas que le délai peut varier en fonction de votre région, de la complexité de votre propriété et de la charge de travail de l’évaluateur.